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En février 2014, nous avions publié une chronique expliquant le mode de calcul d'une pénalité lors de la résiliation anticipée d'un prêt hypothécaire à taux fixe avant échéance. Nous écrivions alors "...cette pénalité est souvent conséquente suivant la durée résiduelle du prêt et les taux en vigueur sur le marché lors de la rupture du contrat..".
Ceci est d'autant plus vrai depuis l'annonce de la BNS du 15 janvier 2015 avec l'introduction de taux négatifs qui ont un effet direct sur le calcul du coût de cette indemnité de sortie. Certaines banques en tiennent déjà compte.
u Reprenons notre exemple publié le 13 février 2014:
- Taux client, fixé pour une durée de 10 ans (du 1 er mars 2006 au 28 février 2016): 3.85%.
- Taux de refinancement de la banque au moment de la réservation: 2.50%.
- Marge de la banque sur l'entier de la durée du...