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Dans la précédente chronique, nous avions évoqué la problématique suivante: quelle proportion de fonds propres doit-on investir dans l'achat d'un bien immobilier? Ces derniers doivent représenter pour un objet traditionnel au minimum 20% (dont la moitié ne doit pas provenir de la caisse de pension) du prix d'achat ou de la valeur du bien et 5% pour les frais de mutation. Ce capital peut être investi directement dans l'acquisition immobilière ou mis en nantissement.
Le calcul suivant permet de démontrer quel devrait être le revenu minimum d'un placement si la totalité des fonds propres n'était pas investie dans le bien immobilier mais dans un véhicule financier.
Exemple de financement: le bien convoité coûte 1 million de francs, 20% de fonds propres correspondent à 200 000 francs (provenant de l'épargne dans cet exemple). Pour autant que les revenus soient suffisants pour honorer les charges d'un prêt à 100%, un choix...