Logements: le taux hypothécaire descend à 1,25%, les loyers pourraient baisser

Le taux d’intérêt de référence pour les loyers résidentiels va être abaissé à 1,25% dès mardi. S’ils remplissent certaines conditions, des locateurs pourront prétendre à une réduction de leur loyer de près de 3%.

02 mars 2020, 08:16
L'abaissement du taux hypothécaire de référence peut donner droit à des baisses de loyers. (Illustration)

Le taux d’intérêt de référence applicable aux contrats de bail a été abaissé de 0,25 point de pourcentage à 1,25%, a annoncé lundi l’Office fédéral du logement (OFL). Sous certaines conditions, les locataires pourront prétendre à une baisse de loyer de près de 3%.

Le taux d’intérêt moyen établi à fin 2019 s’établissait à 1,37%, contre 1,39% au trimestre précédent, faisant basculer le taux de référence à 1,25% selon les règles de l’arrondi commercial, indique l’OFL dans un communiqué.

 

 

Le nouveau taux entrera en vigueur mardi et se maintiendra à ce niveau tant que le taux moyen se maintiendra entre 1,13% et 1,37%.

Avec la baisse du taux de référence, les locataires ont «en principe» le droit d’obtenir une baisse de loyer de 2,91%, «pour autant que le loyer ait été adapté lors de la dernière diminution du taux d’intérêt de référence», précise l’autorité fédérale. Un loyer reposant sur un taux plus élevé que 1,5% ouvre la voie à des prétentions de baisse d’autant plus importantes.

Près de 500 francs par an

Selon Moneypark, le locataire suisse moyen – avec un loyer mensuel de 1329 francs – pourrait économiser jusqu’à 464 francs par an en demandant à son propriétaire une réduction de loyer. Seuls 15% des locataires sondés ont signalé une baisse de loyer spontanée de la part des propriétaires en raison de l’ajustement du taux de référence.

Dans un communiqué, l’Association des propriétaires fonciers (APF) souligne que la variation du taux de référence n’entraîne aucun automatisme, à la baisse comme à la hausse, «la situation des coûts (étant) différente dans chaque contrat de bail», et invite les propriétaires à «examiner leurs loyers».